г. Пермь «___»_____________20 г.
ООО «Вариант», именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице директора Бакурова Дмитрия Сергеевича, действующего на основании Устава с одной стороны и Собственники жилого (нежилого) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Краснофлотская, кв. №_____ именуемый в дальнейшем «Собственник» с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о ниже следующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
1.2. Условия настоящего Договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений в выше указанном доме.
2. Термины, используемые в Договоре
Собственник - субъект гражданского права, право собственности которого на помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном законом порядке или участник долевого строительства помещения в многоквартирном доме.
Состав общего имущества - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает:
- уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъездов, лестничных площадок и маршей, крыши, лифтов (при их наличии);
- содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);
- вывоз и размещение ТБО в отведенных для этого местах;
- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
- обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета (при их наличии), а также технических помещений многоквартирного дома.
Границы эксплуатационной ответственности - между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением Собственника являются:
- по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);
- на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей - по первым сварным (стыковочным) соединениям на стояках;
- на системах канализации – проходная плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);
- на системах электроснабжения - выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу дома.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) - доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
Общая площадь жилого помещения - состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире - доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме - доля, определяемая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение помещения (квартиры) и мест общего пользования.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.
Он включает:
- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
- текущий ремонт общего электротехнического оборудования;
- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;
- текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной сигнализации и т.д.).
Инициативная группа - собственники жилых помещений, выбранные общим собранием собственников многоквартирного дома для оперативного решения вопросов по Договору.
Цель Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
3. Предмет Договора
3.1. Собственник поручает, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в выше указанном многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, а так же лицам, проживающим совместно с ними и пользующихся коммунальными услугами, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3.2. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном Договором.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Управляющая компания обязуется:
4.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством РФ.
4.1.2. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента принятия многоквартирного дома по акту сдачи-приемки у Застройщика или предыдущей управляющей компании.
4.1.3. Самостоятельно или с привлечением третьих лиц, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.1.4. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора, реестр Собственников.
4.1.5. Обеспечивать оказание услуг и выполнение работ по Договору в соответствии с требованиями, установленными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.
4.1.6. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется Приложением № 2 к настоящему Договору. Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ.
4.1.7. Учитывать предложения инициативной группы при составлении планов работ и услуг
по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
4.1.8. Обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание общего имущества дома в целях оперативного приема заявок на устранение неисправностей и принятия мер для устранения аварий и неисправностей конструктивных элементов многоквартирного дома и его инженерного оборудования. Обеспечивать выполнение платной заявки Собственника по устранению неисправностей в пределах эксплуатационной ответственности Собственника (согласно сроков установленных Постановлением Правительства РФ № 170 от 2003 г.).
4.1.9. Вести прием граждан, осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома в течении 10-ти рабочих дней и принимать соответствующие меры в установленные для этого законодательством РФ сроки.
4.1.10. Информировать в письменной форме (в счетах-квитанциях, с использованием досок объявлений) Собственника об изменении размеров установленных платежей на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.
4.1.11. Производить начисление, сбор и распределение платежей либо организовывать начисление, сбор и распределение платежей путем привлечения третьих лиц и контролировать исполнение ими договорных обязательств.
4.1.12. Организовать начисление и предоставление, в соответствии с действующим законодательством РФ, Собственникам и нанимателям помещений субсидий и льгот по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
4.1.13. Обеспечить Собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб.
4.2. Управляющая компания вправе
4.2.1. Самостоятельно, соблюдая установленные действующим законодательством периоды и сроки, определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
4.2.2. Средства, полученные по статье текущий ремонт, и не использованные в текущем месяце, использовать в последующем периоде для производства дорогостоящих работ по текущему ремонту, многоквартирного дома.
4.2.3. В случае непредставления Собственником данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты оказанных услуг, по утвержденным на территории г. Перми нормативам с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.
4.2.4. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
4.2.5. Ограничивать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более трех месяцев или нарушения требований раздела 5 Договора.
4.2.6. Взыскивать с Собственника в установленном законом порядке задолженность по оплате оказанных услуг.
4.2.7. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании в рамках Договора.
4.3. Собственник обязуется:
4.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории. (Постановления Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г., № 491 от 13.08.2006 г.)
4.3.2. Ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в установленные действующими нормативно-правовыми актами и Договором сроки.
4.3.3. Производить оплату расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
4.3.4. Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения:
- о количестве граждан, проживающих в жилом помещении совместно с Собственником;
- о наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов
платежей за услуги по Договору;
- о планируемой смене Собственника.
4.3.5. Обеспечивать доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома, работ по ликвидации аварий и при проведении профилактических осмотров.
4.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией. Не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
4.3.7. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.
4.3.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей компанией.
4.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем.
4.3.10. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен - объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г. Перми в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
4.3.11. Не производить слив технической воды из системы и приборов отопления.
4.3.12. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.
4.3.13. Не совершать самостоятельных действий, связанных с отключением (включением) многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
4.3.14. Ежемесячно предоставлять Управляющей компании показания приборов учета.
4.3.15. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником условий настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.
4.3.16. В обязательном порядке выполнять предписания Управляющей компании в рамках настоящего договора в границах эксплуатационной ответственности Собственника.
4.4. Собственник имеет право:
4.4.1. Получать информацию о своих правах по получению услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг Договора.
4.4.2. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.
4.4.3. Требовать в установленном порядке от Управляющей компании перерасчета платежей за услуги по Договору, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг) в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г.
5. Цена и порядок расчетов
5.1. Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:
- коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение);
- содержание конструктивных элементов здания, обслуживание внутридомового инженерного оборудования (в том числе аварийное обслуживание);
- содержание систем внутридомового газового оборудования;
- санитарное содержание домовладений – уборка придомовой территории, уход за зелеными насаждениями;
- дератизация дезинсекция по уничтожению грызунов и насекомых;
- обслуживание дымоходов и вентиляционных шахт;
- освещение мест общего пользования;
- обслуживание мусоропровода (если имеется);
- обслуживание электроплит (если их установка предусмотрена проектом здания);
- управление жилищным фондом.
5.2. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Управляющей компании, но не ниже установленных органом местного самоуправления г. Перми. Если Собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещений, то устанавливается на основании решения органа местного самоуправления г. Перми. Стоимость управления жилищным фондом входит в стоимость выше перечисленных услуг, определяется в соответствии с постановлением администрации г. Перми «Об установлении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения для населения в жилых зданиях». Стоимость данной услуги может изменяться на основании решения компетентного органа местного самоуправления г. Перми.
5.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными органом местного самоуправления г. Перми.
5.4. При отсутствии приборов учета размер платежей за коммунальные услуги определяется по установленным нормативам их потребления.
5.5. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей компанией счета-квитанции, представленной не позднее первого числя месяца следующего за расчетным. В выставляемом Управляющей компанией счете-квитанции указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.
5.6. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.7. Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу Управляющей компании не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
5.8. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома и отражается в счете-квитанции отдельной строкой.
5.9. Не использование Собственниками принадлежащих им помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги и за услуги по Договору (кроме п.4.4.3. настоящего договора).
5.10. В случае неполного (несвоевременного) внесения Собственниками помещений платежей, указанных в разделе 5 Договора, в первоочередном порядке производится оплата коммунальных услуг. Оказание услуг и выполнение работ, указанных в п.п. 4.1.5., 4.1.6. настоящего Договора, осуществляется в пределах оставшихся денежных средств. План ремонта корректируется на сумму недосбора платежей.
6. Ответственность сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и Договором.
6.2. Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
6.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая компания. Управляющая компания несет ответственность за ненадлежащее исполнение выполненных работ, оказанных услуг субподрядными организациями в полном объеме.
6.4. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 Договора, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете-квитанции, ежемесячно выставляемом Управляющей компанией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 Договора.
6.5. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, он несет в полном объеме ответственность перед Управляющей компанией
за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
6.6. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющую компанию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
6.7. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством РФ.
7. Особые условия
7.1. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится в порядке определенном органами местного самоуправления г. Перми.
7.2. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
8. Форс-мажор
8.1. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
9. Срок действия Договора
9.1. Настоящий Договор заключен сроком на 1 (Один) год.
9.2. Настоящий договор считается продленным на 1 календарный год на тех же условиях, если за 30 (Тридцать) календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении
9.3. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством РФ при условии письменного извещения Собственниками многоквартирного дома Управляющей компании за два месяца до даты его расторжения.
9.4. В случае расторжения Договора Управляющая компания обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме в течении 30-ти дней со дня уведомления ее собственниками о принятом решении.
9.5. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у него права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления документов подтверждающих данный факт.
9.6. Изменения и дополнения в настоящий Договор вносятся по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
9.7. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
9.8. К Договору прилагаются следующие приложения, являющиеся его неотъемлемой частями:
Приложение № 1.Перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
10. Реквизиты сторон:
ООО «Вариант»: 614068 г. Пермь, ул. Коммунистическая, 123-56, тел. 2155-929;
ИНН: 5903047513; КПП: 590301001; ОГРН: 1045900359735;
Банковские реквизиты: Р/с: 40702810201240000522 филиал ОАО «УралСиб» в г. Уфа
К/с: 30101810600000000770; БИК: 048073770.
Директор ООО «Вариант»: ______________________/Д.С. Бакуров/
СОБСТВЕННИК: _____________________________________________________________________________________
(Ф.И.О., либо наименование юридического лица)
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________ ___________________________
подпись
к договору управления
многоквартирным домом
Перечень работ, услуг
по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома
1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.
2. Бесперебойное предоставление Собственнику коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, отопление, электроснабжение мест общего пользования).
3. Ремонт электропроводки в местах общего пользования.
4. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.
5. При проведении технических осмотров и обходов (обследований) осуществляются:
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж) частичный ремонт кровли;
з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.
6. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период проводятся:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
г) ремонт кровли;
д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;
з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
и) ремонт труб наружного водостока;
к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
7.Санитарное содержание:
7.1. придомовой территории и включает в себя:
а) уборка в зимний период:
|
Виды работ |
Периодичность |
Примечания |
|
подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см |
1 раз в сутки |
В дни снегопада |
|
посыпка территорий противогололедными материалами |
1 раз в сутки |
В дни гололеда |
|
подметание территорий в дни без снегопада |
1 раз в 3 суток |
|
|
очистка урн от мусора |
1 раз в неделю |
Либо по заполнению |
|
уборка контейнерных площадок |
По сог-сованию с СЭС |
|
б) уборка в теплый период:
|
Виды работ |
Периодичность |
Примечания |
|
подметание тротуара |
1 раз в 2 суток |
|
|
очистка урн от мусора |
1 раз в неделю |
Или по заполнению |
|
промывка урн |
1 раз в период |
|
|
уборка газонов от мусора |
1 раз в неделю |
|
|
Выкашивание газонов |
3 раза в сезон |
|
7.2. лестничных клеток включает в себя:
|
Виды работ |
Периодичность |
Примечания |
|
мытье окон |
2 раза в год |
|
|
влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков |
2 раза в год |
|
|
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц |
1 раз в месяц.
|
|
8. Обслуживание мусоропроводов:
|
Виды работ |
Периодичность |
Примечания |
|
Профилактический осмотр мусоропроводов |
1 раз в три месяца |
|
|
Удаление мусора из мусороприемных камер |
Ежедневно |
|
|
Уборка мусороприемных камер |
2 раза в неделю |
|
|
Мойка сменных мусоросборников |
1 раз в месяц |
|
|
Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода |
1 раз в 3 месяца |
|
|
Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода |
1 раз в 3 месяца |
|
|
Дезинфекция и дезинсекция мусоросборника |
1 раз в 3 месяца |
|
|
Устранение засора |
В течение 3 суток |
|
9. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт проводятся в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
10. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
11. Санитарное содержание лестничных клеток:
а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:
- нижних трех этажей - 6 дней в неделю;
- выше третьего этажа - 2 раза в неделю, в домах с лифтами - 1 раз в неделю; _,
- влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов - 6 дней в неделю;
б) мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, в домах с лифтами - 1 раз в месяц;
12. Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):
а) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;
б) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов.
Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома
1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продувов, отмосток и входов в подвалы.
2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен.
3.Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.
4. Усиление элементов деревянной стропильной системы, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (козырьки над входами в подъезды; подвалы, над балконами верхних этажей).
7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.
8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в
подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях, в том числе в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).
9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.
10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).
11. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением: внутриквартирных устройств и приборов и квартирных приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).
12. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.
13. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.
14. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.
Примечание:
Подписи сторон:
ООО «Вариант»: 614068 г. Пермь, ул. Коммунистическая, 123-56, тел.2155-929;
ИНН: 5903047513; КПП: 590301001; ОГРН: 1045900359735;
Банковские реквизиты: Р/с: 40702810201240000522 филиал ОАО «УралСиб» в г.Уфа
К/с: 30101810600000000770; БИК: 048073770.
Директор ООО «Вариант»: ______________________/Д.С. Бакуров/
СОБСТВЕННИК: _____________________________________________________________________________________
(Ф.И.О., либо наименование юридического лица)
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________ ___________________________
подпись